با این خدمات بیشتر آشنا شوید
اگر سازنده یا مالک قراردادی آماده به شما پیشنهاد داده است، قبل از هرگونه امضا، متن آن را بررسی می‌کنیم. شناسایی بندهای یک‌طرفه، تله‌های حقوقی، اختیارات فسخ پنهان و اصلاح شروط به نفع و امنیت منافع شما.
تدوین متنی حقوقی، کاملاً شفاف و بدون ابهام، متناسب با شرایط خاص ملک شما. تنظیم دقیق جدول زمان‌بندی مراحل ساخت، نحوه تخصیص سهم‌الشرکه، شرایط پرداخت بلاعوض و تعیین دقیق ضمانت‌های اجرایی برای جلوگیری از هرگونه توقف پروژه.
از جمله خدمات ما:
- تدوین دقیق تمام بندهای حقوقی، مالی و زمان‌بندی پروژه متناسب با شرایط خاص ملک، جهت بستن راه هرگونه سوءاستفاده یا بن‌بست اجرایی.
- کارشناسی تخصصی متن قراردادهای پیشنهادی، شناسایی تله‌های حقوقی، بندهای یک‌طرفه و بازنویسی شروط به نفع و امنیت منافع شما قبل از امضا.
- مشخص‌کردن وثایق معتبر، وجه التزام سنگین به ازای هر روز تاخیر، و تنظیم فرمول انتقال دانگ‌های سند متناسب با پیشرفت واقعی پروژه.
- مکتوب‌کردن مو‌به‌موی مشخصات ساختمانی، برند تجهیزات، تاسیسات و مصالح مصرفی برای جلوگیری از اختلاف بر سر کیفیت ساخت.
هدف نهایی چیست؟
هدف نهایی ما؛ تبدیل یک معامله پرریسک به یک سرمایه‌گذاری امن و سودآور.
هدف ما در این مسیر، حذف کامل تله‌های حقوقی، جلوگیری از خواب سرمایه و ایجاد توازنی کاملاً عادلانه میان مالک و سازنده است؛ تا شما بدون کوچک‌ترین دغدغه قضایی و مالی، از روز اول امضای قرارداد تا لحظه تحویل کلید و اخذ اسناد تک‌برگ، فقط به رشد و ثمره سرمایه‌تان فکر کنید.
- حفاظت ۱۰۰٪ از سرمایه طرفین:بستن تمام روزنه‌های سوءاستفاده، کلاهبرداری و ادعاهای واهی از طریق اهرم‌های حقوقی و ضمانت‌های اجرایی معتبر.
- پیشگیری قطعی از توقف و اختلافات پروژه:شفاف‌سازی کامل تعهدات و زمان‌بندی دقیق تا پروژه حتی یک روز هم بدون دلیل موجه متوقف نشود.
- تحویل بی‌دغدغه و آرامش خاطر نهایی:رسیدن به مرحله پایان‌کار، تفکیک اسناد و تحویل بی‌نقص واحدها در کمال رضایت، بدون پای باز شدن به هیچ دادگاهی.
پذیرش وکالت از نظر ما، صرفاً یک قرارداد کاری نیست؛ بلکه یک امانت‌داری قانونی و اخلاقی است. ما خود را متعهد می‌دانیم که با به‌کارگیری تمام توان علمی، تجربه عملی و دقت موشکافانه، از حقوق و منافع شما پاسداری کنیم.
محاسبه هزینه خدمات حقوقی و حق‌الوکالت فرآیندی شفاف است که بر اساس ترکیبی از «تعرفه‌های قانونی» و «حجم، پیچیدگی و ارزش مالی پرونده» تعیین میشود. ما معتقدیم شفافیت مالی، پایه و اساس یک اعتماد پایدار است
در واقع هیچ پاسخ واحد و دقیق برای همه پرونده‌ها وجود ندارد؛ مدت زمان بستگی به عوامل متنوعی دارد از جمله نوع پرونده، حجم مستندات، سطح همکاری موکل و سیستم قضایی.
جواب ساده: معمولاً بین ۱ تا ۳ جلسه دادگاه، ولی این عدد به پرونده شما بستگی دارد.
خدمات تخصصی حقوقی در حوزه مشارکت در ساخت؛ از ایده تا سند تک‌برگ
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از پیچیده‌ترین و پرریسک‌ترین عقود حقوقی در نظام اقتصادی و املاک کشور است. در این نوع قراردادها، عدم شفافیت در حتی یک بند می‌تواند منجر به توقف چندساله پروژه، ابطال قرارداد یا خسارت‌های سنگین مالی برای هر دو طرف (مالک و سازنده) شود. مجموعه حقوقی ما با تکیه بر سال‌ها تجربه میدانی و تسلط به قوانین ثبتی، مدنی و مقررات ملی ساختمان، پکیج کاملی از خدمات تخصصی زیر را ارائه می‌دهد:
۱. تنظیم اختصاصی و صفر تا صد قراردادهای مشارکت در ساخت
ما قرارداد شما را بر اساس فرم‌های پیش‌فرض و آماده بنگاهی تنظیم نمی‌کنیم؛ زیرا شرایط فیزیکی، حقوقی و مالی هر ملک با دیگری متفاوت است.
- بررسی جامع وضعیت ثبتی ملک: استعلام دقیق پلاک ثبتی، بررسی بازداشت نبودن سند، استعلام طرح‌های تفصیلی و محدودیت‌های شهرداری.
- تخصیص دقیق سهم‌الشرکه و جدول آورده‌ها: محاسبه عادلانه درصد مالک و سازنده متناسب با ارزش روز عرصه و هزینه‌های برآوردی ساخت.
- تنظیم جدول پرداخت بلاعوض و اسکان موقت: تعیین زمان‌بندی دقیق، شماره حساب‌ها و نحوه تخلیه ملک توسط مالکین.
- تعیین زمان‌بندی فازبندی‌شده (Milestones): زمان‌بندی مرحله‌ای از اخذ پروانه تخریب و نوسازی تا گودبرداری، اسکلت، سفت‌کاری، نازک‌کاری، اخذ پایان‌کار، تفکیک و انتقال سند.
۲. تدوین پیوست‌های فنی الزام‌آور و فهرست متریال (مشخصات فنی ساخت)
بیش از ۷۰ درصد اختلافات در میانه راه، ناشی از اختلاف نظر بر سر «کیفیت مصالح و تجهیزات» است. ما با تدوین پیوست‌های مهندسی دقیق، راه هرگونه تفسیر سلیقه‌ای را می‌بندیم:
- تعیین برند، درجه کیفی و تیپ متریال مصرفی: از نوع اسکلت (بتنی/فلزی) و میلگرد تا برند آسانسور، تاسیسات حرارتی/برودتی، شیرآلات، کاشی و سرامیک.
- نحوه جایگزینی مصالح در شرایط فورس‌ماژور: درج شروط شفاف برای زمان نایاب‌شدن یک برند در بازار با حفظ سطح کیفیت مصوب.
- تعیین ناظر مقیم و کارشناس فنی: تعیین سازوکار تایید کیفی مراحل ساخت توسط مهندس ناظر مرضی‌الطرفین قبل از پوشش المان‌ها.
۳. اهرم‌های مالی، ضمانت‌های اجرایی و مکانیسم انتقال تدریجی سند
امنیت سرمایه شما در گرو تعیین صحیح ضمانت‌ها و زمان انتقال دانگ‌های عرصه است:
- تعیین وجه التزام و خسارت تاخیر روزانه: مبالغ خسارت بازدارنده به ازای هر روز دیرکرد در اخذ پروانه، ساخت یا تحویل سند.
- فرمول انتقال تدریجی سند متناسب با پیشرفت فیزیکی: عدم انتقال هیچ دانگی از سند تا زمان رسیدن پروژه به درصدهای مشخصی از ساخت (مانند اتمام سقف آخر یا سفت‌کاری).
- اخذ چک‌ها و تضامین معتبر: تعیین چک‌های تضمین حسن انجام کار و پیش‌بینی شرایط وصول یا ابطال آن‌ها.
- تعیین تکلیف حق پیش‌فروش: محدودسازی یا مشروط کردن حق پیش‌فروش واحدها توسط سازنده تنها پس از رسیدن پروژه به مرحله مشخص و با اذن کتبی مالک.
۴. داوری تخصصی، حل سریع اختلافات و نظارت مستمر
حضور در دادگاه‌ها به معنای خوابیدن چندساله پروژه ساختمانی و افزایش شدید هزینه‌های تورمی است.
- درج شرط داوری مرضی‌الطرفین: پذیرش داوری وکیل متخصص جهت حل‌وفصل اختلافات ظرف چند روز کاری به جای چند سال دادرسی دادگاه.
- تنظیم صورت‌جلسات دوره‌ای کارگاهی: همراهی حقوقی در زمان تحویل موقت، بررسی نقایص و صورت‌جلسه تحویل نهایی واحدها.
- اخذ تقسیم‌نامه رسمی: تنظیم تقسیم‌نامه رسمی واحدها، انباری‌ها و پارکینگ‌ها جهت پیشگیری از هرگونه تعارض منافع در تفکیک اسناد.
۵. پیگیری دعاوی، توقف ساخت، خلع ید و فسخ قرارداد
در صورتی که پروژه دچار چالش یا توقف شده باشد:
- ارسال اظهارنامه‌های رسمی و مستندسازی تخلفات طرف مقابل.
- طرح دعاوی الزام به ایفای تعهدات، تکمیل پروژه و اخذ پایان‌کار.
- پیگیری دعاوی فسخ یا انفساخ قرارداد و خلع ید سازنده غیرمتعهد.
- مطالبه خسارات قراردادی و جبران ضرر و زیان ناشی از تاخیر یا افت کیفیت.